“乡居”建设第一步,选址很关键,究竟怎么选?
发布者:冯小云  发布时间:2017-02-14  浏览量:764

编者按:从2004年起,国家中央一号文件开始关注”三农“问题,到2016年再次提出“大力发展休闲农业和乡村旅游”,乡居类项目的市场机遇(我国有行政村镇69万多个,自然村落更是不计其数)也开始真正的火起来,顷刻间好像所有的人都在谈做乡居做民宿。在这滚滚热潮中,成功者慷慨激昂分享经验,失败者埋头苦思总结教训。到底因何成功又缘何失败?很多项目迈错选址第一步,就无法回头!

一、选址的重要性

1、好的选址是乡居建设的重要组成部分

首先,它是一项永久性的投资决策,一旦项目建成,选址的失败将会让整个项目运营非常被动。其次,选址会影响到投资需要、客源市场、回期收益、项目可持续性。对乡居建设而言,选址对于项目竞争优势会产生重要的影响。

2、好的选址是乡居建设的天然吸引力

乡居建设要因地制宜,顺势而为,通俗的说就是要符合选址地的气质。选址决定了乡居类型的定位,一个好的选址,独一无二、无法复制的文化或自然景观,会形成天然优势,,吸引客源。

3、好的选址是乡居建设的助力器

选址是乡居项目建设的基础和前提,选址是项目的建设经营运作的开端,好的选址可以让经营事半功倍,降低投资者和经营者的压力,促进项目的良性经营。

二、选址的关键因素

1、旅游资源

优质的旅游资源是选址的重要因素,可以成为连接周边地区及其他地区的纽带。优质的旅游资源应具有优美的自然生态环境,保存有特色的乡村风貌,对区域内城市居民具有一定的乡村吸引力。

2、市场区位

较好的市场区位是客源的基础保证,选址应该结合周边地区经济发展水平,周边地区的人口密度及层次,以及能够达到怎样一个消费水平,经济基础好、人口密度大、消费能力强的地区对乡村休闲度假的需求自然也就相对较高,从而保障了客源。

3、交通条件

良好的交通条件是选址的必要选择。选择在大城市城郊1小时出游圈内或景区附近,交通便利,道路通达,且周边居民消费能力较好,乡村休闲度假需求旺盛的地区。交通的可达性是目标客户群进行选择的重要因素,一个项目地资源再丰富,如果进入十分困难,必将阻碍其经营与发展。

4、适度可用空间

适度可利用的空间是选址的必要条件。本文所涉及的乡居类项目特指乡村闲置民宅或旧宅改造,不包含大拆大建的传统地产开发模式。此类选址地应具有一定可供开发、利用的院落,并且尽可能租期够长,十至二十年,若外围配套一定的农田、林地、山场、水面者更佳。

5、基础设施

基础设施条件是选址的重要方面。选址地应拥有相对完善水、电、气、排污、网络及周边公共基础设施,垃圾能就近转运处理,周边景观优美。

6、政府政策

政府政策是选址的关键保障。选址地政府对项目的支持和认可,是项目持续稳步推进的保障。当地政府旅游产业定位清晰,积极示范引领旅游乡建项目的开发,政策优惠倾斜,有助于项目顺利进行。

7、自然特征

周边自然环境的选择是选址建设的一个考虑因素,拥有良好的自然环境,自然资源丰富,自然风貌保存完好,稍加修整,便能吸引大城市的人驱车前往。自然属性的唯一性、先天性是无法替代的优势,选址要重点选此类地区。

8、文化特征

文化属性是选址地一个不可替代的符号。一方水土养育一种文化,不同的地区会形成不同的文化属性,具有代表性、独特性、排他性文化特征的地区是选址要考虑的重要因素。

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